与此同时
2018-05-05 16:07
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张大伟更为乐观。他认为,如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,将让楼市交易更加活跃。

刘桓:因为我个人理解交易环节实际上它是在增加买房人的或者卖房人的税收负担,它的直接目的并不是我们所说的推高房价,但事实上它对推高房价有着一定的作用。比如说我这个房屋一买一卖的话,只要是五年以内交5%的营业税,房子从100就变成105了,因此这也是推高房价的因素之一。

张大伟:转变之前税费完全是在交易环节,而没有在持有环节有税费,就使得在之前这么多年,持有环节成本很低接近于零,交易环节有比较多的税费,使得这些税限制了在调控下的房产再流转的意愿。

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在著名的经济学家曼昆的《经济学原理》中曾经明白无误的指出,在卖方市场中,即便政府想让卖方交税,也会以为物以稀为贵而最终由买方承担。中国的房地产市场再次印证了这个大道理,刘桓更是直指,在交易环节的各种税费变相助推了房价高涨。

简化和并房产交易税种涉及面之广不言而喻,恐怕还得一步步来,将贯穿整个十二五。与此同时,房产税推广的声音却越来越强烈,从十八大到现在不到一个月的时间里,官方正式表态就有三次,要在全国推行房产税。张大伟直言,简并房产交易税种将为房产税推行留出更多空间。

张大伟:只有可能是在实行房产税的时候才会出现减免环节税,因为缴税总额不会减少,甚至可能会增加;另外一个就是如果房产税全面铺开的话,那它在现有交易环节中的一些税的确是没有存在的法理基础了。

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